Kombinovani stambeni kredit sa promenom kamate na svake 3 godine
Izračunajte mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate.
Izračunajte mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate.
Izračunajte svoju ratu pod pretpostavkom promene varijabilnog dela kamate i/ili kursa
Osnovni uslovi i karakteristike kombinovanog stambenog kredita sa promenom kamate na svake 3 godine
- Naknada za puštanje kredita: 0% od iznosa kredita
- Minimalan iznos kredita: 30.000 evra
- Učešće od 10% do 20% od zahtevanog iznosa kredita1
- Rok otplate do 30 godina
- Fiksna kamatna stopa od 4,55% do 4,60% za prve tri godine, nakon tri godine varijabilna kamatna stopa 2,50%+ tromesečni EURIBOR
- Može se koristiti za kupovinu uknjiženih i neuknjiženin nekretnina
- Mogućnost udruživanja primanja dužnika i solidarnog dužnika
- Osiguranje nepokretnosti
- Administrativna zabrana
Banka zadržava pravo da donese odluku o odobrenju kredita, kao i da zatraži dodatnu dokumentaciju i garancije.
Minimalno učešće od 10% ukoliko se hipoteka stavlja na neki drugi uknjiženi objekat koji nije predmet finansiranja.
Reprezentativni primer
| Reprezentativni primer kombinovanog stambenog kredita započetog sa fiksnom kamatom u prve 3 godine, nakon čega se prelazi na varijabilnu kamatu | |
| Vrednost nekretnine | 37.500 EUR |
| Učešće klijenta | 7.500 EUR |
| Iznos kredita banke | 30.000 EUR |
| Rok otplate | 30 godina |
| NKS na godišnjem nivou u prve 3 godine | 4,55 % |
| Mesečna rata u prve 3 godine | 153 EUR |
| NKS na godišnjem nivou nakon prve 3 godine | 2,50 % + tromesečni EURIBOR |
| Mesečna rata nakon prve 3 godine | 153 EUR |
| Naknada za puštanje kredita (0% od iznosa kredita) | 0 EUR |
| Troškovi koji prate odobrenje kredita, poznati u trenutku oglašavanja | |
| Trošak menica | 100 RSD |
| Trošak povlačenja Izveštaja Kreditnog biroa | 246 RSD |
| Overa založne izjave | 15.120 RSD |
| Osiguranje imovine na godišnjem nivou | 40 EUR u dinarskoj protivvrednosti |
| Trošak pribavljanja izvoda lista nepokretnosti | 10 EUR u dinarskoj protivvrednosti |
| Procena nekretnine svake treće godine | 100 EUR u dinarskoj protivvrednosti |
| Troškovi upisa hipoteke | 28.450 RSD |
| EKS na godišnjem nivou | 5.14 % |
| Cena kredita (kamata i troškovi) | 27.646 EUR |
| Ukupan iznos kredita (glavnica, kamata i troškovi) | 57.646 EUR |
| EKS obračunat na dan | 24.11.2025. |
Krediti indeksirani u evrima se ugovaraju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS. Kamata je varijabilna i sastoji se od referentne kamatne stope tromesečnog EURIBOR-a, kao varijabilnog dela, i marže Banke, kao fiksnog dela, u skladu sa Pregledom kamata i naknada za kredite za fizička lica. Varijabilna kamata se usklađuje sa vrednošću 3M EURIBOR-a na kvartalnom nivou. Tromesečna vrednost EURIBOR-a na dan obračuna prime ra 24.11.2025. je iznosila 2.0540 . Nominalna kamatna stopa iz reprezentativnog primera važi za Privilege klijente koji primaju zaradu/penziju na tekući račun u OTP banci.U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR. Ponuda je informativnog karaktera. Za personalizovanu ponudu na raspolaganju smo vam u ekspoziturama naše Banke.
Dodatne informacije za podnošenje zahteva za kombinovani stambeni kredit sa promenom kamate na svake 3 godine
Podnosilac zahteva:
- Stalni radni odnos na neodređeno vreme minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca.
- Prenos ličnih primanja na tekući račun u OTP banci
Sredstva obezbeđenja kredita:
- Vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti
- Menica i menično ovlašćenje
- Hipoteka prvog reda na nepokretnost
- Administrativna zabrana
- U svakoj ekspozituri naše Banke možete zaključiti osiguranje i na taj način završiti sve brzo i na jednom mestu. Redovna uplata premije osiguranja obezbeđena je trajnim nalogom koji je besplatan i oslobođen provizije za plaćanje
Do novog doma uz mogućnost izbora fiksne ili varijabilne kamatne stope
Kupovina stana je odluka koja zahteva pažljivo planiranje. Izbor novog doma i kredita za stan je važna životna investicija za svaku porodicu, zato se biraju pažljivo za decenije koje dolaze.
Pre donošenja konačne odluke o kupovini, važno je razmotriti sve aspekte novog doma koji dugoročno mogu uticati na svakog člana porodice. Blizina škola i vrtića, povezanost sa ključnim lokacijama u gradu, kvalitet izgradnje kao i organizacija prostora – sve je važno.
Dobro je da znaš za stambeni kredit sa promenom kamate na svake tri godine
Kao što je izbor stana bitna odluka, tako je i izbor odgovarajuće kamate važan zbog organizovanja otplate i mesečnog budžeta u dužem vremenskom periodu.
Ukoliko se dvoumite između fiksne i varijabilne kamatne stope, dobro je da znate da uz stambeni kredit sa promenom kamate na svake 3 godine, možete prelaziti sa fiksne na varijabilnu kamatnu stopu i obrnuto tokom celog roka otplate.
Na samom početku birate kamatu kojom želite da započnete otplatu kredita za stan – sa fiksnom ili varijabilnom. Na svake 3 godine, OTP banka vam nudi mogućnost da ostanete na odabranom tipu kamate ili bez nadoknade pređete na drugu.
Stambeni kredit sa kombinovanom kamatom OTP banke tj. promenom kamate na svake 3 godine je jedinstvena vrsta stambenog kredita na našem tržištu koja vam omogućava da prelazite sa varijabilne na fiksnu kamatnu stopu i obrnuto tokom celog roka otplate.
Koje su pogodnosti prelaska sa fiksne na varijabilnu kamatu i obrnuto?
Fiksna kamatna stopa je ista tokom celog perioda otplate što je čini dobrim izborom ukoliko želite sigurnost i predvidljivost. S druge strane, varijabilna kamatna stopa zavisi od promena koje utiču na rast ili smanjenje EURIBORA.
Kada EURIBOR raste povećava se i rata vašeg kredita za stan. U tom slučaju vi možete da pređete na fiksnu kamatu i da budete zaštićeni od oscilacija varijabilne kamatne stope. Kada procenite da je varijabilna kamata povoljnija nego fiksna, možete se vratiti na nju.
Uz stambeni kredit sa kombinovanom kamatom, koju možete menjati na svake 3 godine, možete preći sa varijabilne kamate na fiksnu ukoliko je primetan rast EURIBORA. Kada se okolnosti promene i varijabilna kamata postane povoljnija od fiksne, možete se vratiti na nju.
Na ovaj način, kombinujući kamate kako vi to želite, čuvate svoj budžet i otplatu stambenog kredita organizujete prema svojim potrebama.
Kada možete da izaberete obe opcije i kombinujete kako vi to želite, odluka postaje lakša.
Ukoliko se odlučite za ovaj tip kredita u nastavku možete pogledati šta vam je od dokumentacije neophodno.
Dobro je da znate da se uvek možete osloniti na OTP osiguranje kredita
Uz stambeni kredit obavezna je samo polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke, dok je životno osiguranje potpuno opciono, ali ga preporučujemo prilikom uzimanja kredita za stan jer je kupovina stana investicija na dugi rok i možete ga uzeti i na licu mesta u samoj banci.
Ovo osiguranje vam garantuje da, u slučaju nesrećnog događaja, obaveze kredita za stan neće pripasti članovima vaše porodice već će osiguranje otplatiti kredit banci.
Ukoliko ipak smatrate da ovakva vrsta kredita za stan nije najbolja opcija za vas možete pogledati i druge stambene kredite u ponudi OTP banke – stambeni kredit sa fiksnom kamatom prvih pet godina, stambeni kredit za fiksnom kamatom do kraja otplate ili naš dinarski stambeni kredit.
Važno je da znate da ako imate između 20 i 35 godina, uvek možete aplicirati i za stambeni kredit za mlade.
Za sve dodatne informacije možete pogledati najčešća pitanja i odgovore o stambenim kreditima OTP banke ili pozvati naš kontakt centar.
Važno je da znate i da pozajmljivanje novca košta.
Pošaljite kontakt podatke klikom na "Zakaži konsultaciju" i mi ćemo Vas kontaktirati kako bismo Vam predstavili pogodnosti ove ponude i zakazali sastanak u ekspozituri.
Mapa ekspozitura
Pronađite ekspozituru