0800 23 23 22 Otvori račun online

Refinansiranje stambenih kredita

Refinansirajte stambene kredite drugih banaka kreditom OTP banke i tako smanjite kamatu i ratu.


Vrste kredita za refinansiranje stambenih kredita

U svojoj ponudi naša Banka vam pruža mogućnost odabira izmedu dve vrste kamate:

Osnovni uslovi i karakteristike kredita za refinansiranje stambenih kredita

Banka zadržava pravo da donese odluku o odobrenju kredita, kao i da zatraži dodatnu dokumentaciju i garancije.

    Zatvori

    Reprezentativni primer

    Reprezentativni primer kredita za refinansiranje stambenih kredita sa fiksnom kamatom bez učešća
    Vrednost nekretnine37.500 EUR
    Učešće klijenta7.500 EUR
    Iznos kredita banke30.000 EUR
    Rok otplate20 godina
    NKS na godišnjem nivou0.0475
    Mesečna rata194 EUR
    Naknada za puštanje kredita (0% od iznosa kredita)0 EUR
    Troškovi koji prate odobrenje kredita, poznati u trenutku oglašavanja
    Trošak menica100 RSD
    Trošak povlačenja Izveštaja Kreditnog biroa246 RSD
    Overa založne izjave15.120 RSD
    Osiguranje imovine na godišnjem nivou40 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Trošak pribavljanja izvoda lista nepokretnosti10 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Procena nekretnine svake treće godine100 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Troškovi upisa hipoteke28.450 RSD
    EKS na godišnjem nivou5,43 %
    Ukupan iznos kredita (glavnica, kamata i troškovi)48.417 EUR
    EKS obračunat na dan17.07.2025.

    Krediti indeksirani u evrima se ugovaraju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS. Kamata je fiksna. EKS je izračunata na dan 17.07.2025. godine. Nominalna kamatna stopa iz reprezentativnog primera važi za Privilege klijente koji primaju zaradu/penziju na tekući račun u OTP banci. U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR. Ponuda je informativnog karaktera. Za personalizovanu ponudu na raspolaganju smo vam u ekspoziturama naše Banke.

    Reprezentativni primer

    Reprezentativni primer kredita za refinansiranje stambenih kredita sa kombinovanom kamatom bez učešća
    Vrednost hipoteke37.500 EUR
    Iznos kredita30.000 EUR
    Rok otplate30 godina
    NKS na godišnjem nivou u prve 3 godine4,75 %
    Mesečna rata u prve 3 godine157 EUR
    NKS na godišnjem nivou nakon prve 3 godine2,75 % + tromesečni EURIBOR
    Mesečna rata nakon prve 3 godine157 EUR
    Naknada za puštanje kredita (0% od iznosa kredita)0 EUR
    Troškovi koji prate odobrenje kredita, poznati u trenutku oglašavanja
    Trošak menica100 RSD
    Trošak povlačenja Izveštaja Kreditnog biroa246 RSD
    Overa založne izjave15.120 RSD
    Osiguranje imovine na godišnjem nivou40 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Trošak pribavljanja izvoda lista nepokretnosti10 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Procena nekretnine svake treće godine100 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Troškovi upisa hipoteke28.450 RSD
    EKS na godišnjem nivou5.38 %
    Ukupan iznos kredita (glavnica, kamata i trškovi)59.158 EUR
    EKS obračunat na dan17.07.2025.

    Krediti indeksirani u evrima se ugovaraju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS.. Kamata je varijabilna i sastoji se od referentne kamatne stope tromesečnog EURIBOR-a, kao varijabilnog dela, i marže Banke, kao fiksnog dela, u skladu sa Pregledom kamata i naknada za kredite za fizička lica. Varijabilna kamata se usklađuje sa vrednošću 3M EURIBOR-a na kvartalnom nivou. Tromesečna vrednost EURIBOR-a na dan obračuna prime ra 17.07.2025. je iznosila 2.0420 . Nominalna kamatna stopa iz reprezentativnog primera važi za Privilege klijente koji primaju zaradu/penziju na tekući račun u OTP banci.U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR. Ponuda je informativnog karaktera. Za personalizovanu ponudu na raspolaganju smo vam u ekspoziturama naše Banke.

    Izračunajte svoju ratu pod pretpostavkom promene varijabilnog dela kamate i/ili kursa

    Dobro je da znate da je u OTP banci moguće i refinansiranje kredita za stan

    Refinansirajte vaše kreditne obaveze kod druge banke brzo i jednostavno-bez odlaska u tu banku. Instrukcijama Narodne banke Srbije omogućeno vam je da jednostavno promenite banku i da sve svoje kreditne obaveze refinansirate kreditom kod banke čiji vam uslovi najviše odgovaraju. Svu komunikaciju s bankom čiji kredit želite da refinansriate OTP banka preuzima na sebe, sve do zatvaranja tog kredita.

    Korisnici stambenih kredita se za refinansiranje najčešće odlučuju u slučajevima kada se okolnosti pod kojima su prvobitno uzeli kredit za stan značajno promene. Refinansiranje stambenog kredita može biti dobar izbor ukoliko već imate kreditne obaveze i želite da preraspodelite svoja mesečna zaduženja u skladu sa vašim trenutnim budžetom. Jedna od prednosti refinansiranja kredita za stan može biti i promena perioda otplate ili promena kamatne stope, a u OTP banci možete birati između fiksne kamatne stope do kraja otplate ili fiksne kamatne stope u prve tri godine otplate tj. kombinovane kamate.

    Dodatne informacije za podnošenje zahteva za refinansiranje stambenih kredita

    Podnosilac zahteva:

    • stalni radni odnos na neodređeno vreme, minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca
    • prenos ličnih primanja na tekući račun u našoj Banci

    Sredstva obezbeđenja kredita:

    • Vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti
    • Menica i menično ovlašćenje
    • Hipoteka prvog reda ukoliko se hipoteka uspostavlja na neku drugu nekretninu
    • Hipoteka drugog reda ukoliko je hipoteka prvog reda već upisana u korist banke čiji se kredit refinansira
    •  Administrativna zabrana

    U svakoj ekspozituri naše Banke možete zaključiti osiguranje i na taj način završiti sve brzo i na jednom mestu. Redovna uplata premije osiguranja obezbeđena je trajnim nalogom koji je besplatan i oslobođen provizije za plaćanje.

    Ukoliko se odlučite da vaš stambeni kredit refinansirate u OTP banci, dovoljno je da podnesete zahtev, a vaš bankarski savetnik će proceniti vaše finansijsko stanje i ostala postojeća dugovanja. Pored osnovne dokumentacije, biće vam neophodna i dodatna u zavisnosti od toga da li ste zaposleni, samostalni preduzetnik ili penzioner, a više informacija možete pogledati u dokumentu u nastavku.

    Spisak potrebne dokumentacije

    Spisak potrebne dokumentacije za stambeni kredit

    Dobro je da znate da možete zatražiti pomoć naših bankarskih stručnjaka

    Zaposleni OTP banke su vam uvek na raspolaganju u našim ekspoziturama širom Srbije u slučaju da niste sigurni da samostalno možete doneti najbolju odluku. Dobro je da znate da će vam naši bankarski eksperti u svakom trenutku dati preporuku u vezi sa refinansiranjem vaših stambenih kredita.

    Da saznate više informacija o refinansiranju stambenih kredita u OTP banci slobodno pozovite naš kontakt centar ili svratite u vama najbližu filijalu.

    Važno je da znate da pozajmljivanje novca košta.

    Da li imate dodatnih pitanja?

    Ukoliko imate bilo kakvih pitanja ili nedoumica, naši iskusni bankari su vam na raspolaganju.

    Često postavljena pitanja

    Koje uslove treba da ispunjavam da bih podigao stambeni kredit kod vas?

    Da biste podigli stambeni kredit, potrebno je da ste u stalnom radnom odnosu kod istog poslodavca 6 meseci, da otvorite tekući račun u našoj banci i izvršite prenos plate.

    Da li je obavezno učešće i koliko je minimalno učešće uz stambeni kredit?

    Stambeni kredit zahteva obavezno minimalno učešće od 20%.

    Da li mogu da dam veće učešće od traženog?

    Da, moguće je sklopiti ugovor na osnovu kog ćete dati učešće veće od minimalnog.

    Da li mi se učešće vraća pošto otplatim kredit u celosti?

    Učešće nije depozit i ne može da se vrati posle otplate kredita u celosti zato što predstavlja deo novca kojim plaćate nekretninu kupljenu stambenim kreditom.

    Koliko može da mi bude opterećena plata da bih podigao stambeni kredit?

    Koliko može da mi bude opterećena plata da bih podigao stambeni kredit?

    Šta mi je sve potrebno od dokumentacije za stambeni kredit?

    Zahtev za stambeni kredit se podnosi na osnovu kupoprodajnog ugovora koji se sklapa između prodavca i kupca nekretnine. Međutim, osim njega postoje i druge potvrde koje je potrebno pribaviti kako bi stambeni kredit bio odobren. Kako je u pitanju važna životna investicija, dokumentacija je za ovu vrstu kredita drugačija i detaljnija nego kod ostalih kredita. Vaš bankarski savetnik dostaviće Vam celokupan spisak potrebne dokumentacije.

    Kakve vrste stambenih kredita imate u ponudi?

    U našoj ponudi imamo stambene kredite sa varijabilnom kamatnom stopom i kombinovane stambene kredite, kao i dinarske stambene kredite koji nisu vezani za kurs evra. Razlika između kredita sa varijabilnom kamatom i kombinovanih kredita je u tome što kod kombinovanih stambenih kredita imate mogućnost da birate da li ćete otplaćivati kredit sa fiksnom ili sa varijabilnom kamatnom stopom i da periodično menjate vrstu kamate.

    Da li je stambeni kredit vezan za kurs evra?

    Ukoliko se opredelite za dinarski stambeni kredit, onda Vam rata neće biti usklađivana sa kursom evra. Ostale vrste stambenog kredita se usklađuju sa kursom evra.

    Da li mogu da udružim platu sa nekim za podizanje stambenog kredita?

    Da, moguće je da udružite primanja sa solidarnim dužnikom koji takođe treba da bude kreditno sposoban i da otvori tekući račun u našoj banci. Plata solidarnog dužnika može biti opterećena maksimalno 50% ovim kreditom. Solidarni dužnik može biti Vaš bračni ili vanbračni partner ili neko od članova porodice.

    Da li je obavezno osiguranje uz stambeni kredit?

    Uz stambeni kredit obavezna je polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke.

    Osiguranje života korisnika kredita je opciono na zahtev klijenta.

    Pitate se zbog čega je važno da osigurate svoj život tokom otplate stambenog kredita? Stambeni kredit je životni projekat. U proseku traje 15-20 godina. U slučaju nepredviđenih životnih okolnosti može da se dogodi da naslednici ne mogu da izmiruju rate po kreditu za stan koji je pod hipotekom. Kako bi porodica bila obezbeđena, bitno je da se osigurate. Osiguravajuća kuća će isplatiti osiguranu sumu zakonskim naslednicima ili licu koje navedete kao korisnika polise, koji ta sredstva mogu da iskoriste za pokriće duga po stambenom kreditu. Sve zavisi od vas.

    Da li je obavezna hipoteka za stambeni kredit?

    Kao sredstvo obezbeđenja stambenog kredita koristi se hipoteka koja može biti uspostavljena na nekretninu koja je predmet stambenog kredita ili može biti uspostavljena na drugu odgovarajuću nepokretnost.

    Da li mogu da podignem stambeni kredit ako već otplaćujem keš kredit?

    Postoji mogućnost da uz keš kredit podignete stambeni kredit što zavisi od visine vaših primanja i kreditne zaduženosti.

    Da li penzioner može da podigne stambeni kredit?

    Redovan korisnik PIO usluga može biti korisnik stambenog kredita. Uslov koji je potrebno da ispunjava je da u trenutku otplate poslednje rate kredita korisnik stambenog kredita nema više od 70 godina.

    Koja je starosna granica za otplatu stambenog kredita?

    U trenutku podnošenja zahteva za kredit klijent ne može da ima manje od 21 godine. Takođe, u trenutku otplate poslednje rate kredita klijent ne može biti stariji od 70 godina.

    Koliki su ukupni troškovi za stambeni kredit?

    Podnošenje zahteva za kredit podrazumeva dostavljanje više različitih potvrda koje se naplaćuju, kao recimo založna izjava, polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke ili izveštaj iz kreditnog biroa. O celokupnoj dokumentaciji i trošku njenog nabavljanja možete se posavetovati sa kreditnim savetnikom.

    Koliko dugo se čeka na odobrenje stambenog kredita?

    Stambeni kredit ima proceduru koja traži detaljnu proveru celokupne dostavljene dokumentacije. Od trenutka kada podnesete zahtev za stambeni kredit bićete u kontaktu sa Vašim kreditnim savetnikom koji će Vas pravovremeno izveštavati o postupku realizacije i ishodu Vašeg zahteva.

    Da li mogu da uzmem stambeni kredit kod vas ako primam platu u drugoj banci?

    Da biste ostvarili uslov za podnošenje zahteva za stambeni kredit, potrebno je da izvršite prenos plate na tekući račun koji je otvoren u našoj banci.

    Šta je to hipoteka?

    Hipoteka je sredstvo obezbeđenja kredita. U slučaju da klijent nije u mogućnosti da plaća svoje kreditne obaveze, banka kao hipotekarni poverilac ima mogućnost da aktivira hipoteku i naplati svoja potraživanja kroz prodaju nepokretnosti. Hipoteka može biti uspostavljena nad nekretninom koja je predmet kupoprodajnog ugovora ili nad drugom odgovarajućom nepokretnosti.

    Da li sa stambenim kreditom mogu da kupim poslovni prostor?

    Stambeni kredit nije namenjen za kupovinu poslovnog prostora.

    Da li poslovni prostor može da bude predmet hipoteke za stambeni kredit?

    Poslovni prostor se ne prihvata kao predmet hipoteke za stambeni kredit.

    Da li je moguća prevremena otplata stambenog kredita?

    U svakom trenutku možete izvršiti prevremenu otplatu kredita u delimičnom ili potpunom iznosu.


      0/36


      0/36


      Vidi pravila

      This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

      Mapa ekspozitura

      Pronađite ekspozituru

      Online banking

      Za dodatnu pomoć tim stručnih online bankara radi za vas svakog radnog dana od 08:00 do 18:00 časova i subotom od 09:00 do 13:00

      Saznaj više
      Vrati se gore