Lakše do stana uz stambeni kredit sa kombinovanom kamatom
Izaberite fiksnu ili varijabilnu kamatu i menjajte uslove bez dodatnih troškova na svake 3 godine.
Zanima meKalkulator
Izračunajte mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate.
Izračunajte mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate.
Izračunajte svoju ratu pod pretpostavkom promene varijabilnog dela kamate i/ili kursa
Kalkulatoru Narodne banke Srbije pristupite ovde
Osnovni uslovi i karakteristike kombinovanog stambenog kredita sa promenom kamate na svake 3 godine
- Minimalan iznos kredita: 30.000 evra
- Učešće od 10% do 20% od zahtevanog iznosa kredita1
- Rok otplate do 30 godina
- Fiksna kamatna stopa od 4,55% do 4,60% prve tri godine otplate kredita, nakon tri godine varijabilna kamatna stopa 2,50% + tromesečni EURIBOR
- Naknada za puštanje kredita: 0% od iznosa kredita
- Može se koristiti za kupovinu uknjiženih i neuknjiženin nekretnina
- Mogućnost udruživanja primanja dužnika i solidarnog dužnika
- Osiguranje nepokretnosti
- Administrativna zabrana.
Banka zadržava pravo da donese odluku o odobrenju kredita, kao i da zatraži dodatnu dokumentaciju i garancije.
Važno je da znate da pozajmljivanje novca košta.
Minimalno učešće od 10% ukoliko se hipoteka stavlja na neki drugi uknjiženi objekat koji nije predmet finansiranja.
Reprezentativni primer
| Reprezentativni primer kombinovanog stambenog kredita započetog sa fiksnom kamatom u prve 3 godine, nakon čega se prelazi na varijabilnu kamatu | |
| Vrednost nekretnine | 37.500 EUR |
| Učešće klijenta | 7.500 EUR |
| Iznos kredita banke | 30.000 EUR |
| Rok otplate | 30 godina |
| NKS na godišnjem nivou u prve 3 godine | 4,55 % |
| Mesečna rata u prve 3 godine | 153 EUR |
| NKS na godišnjem nivou nakon prve 3 godine | 2,50 % + tromesečni EURIBOR |
| Mesečna rata nakon prve 3 godine | 153 EUR |
| Naknada za puštanje kredita (0% od iznosa kredita) | 0 EUR |
| Troškovi koji prate odobrenje kredita, poznati u trenutku oglašavanja | |
| Trošak menica | 100 RSD |
| Trošak povlačenja Izveštaja Kreditnog biroa | 246 RSD |
| Overa založne izjave | 15.120 RSD |
| Osiguranje imovine na godišnjem nivou | 40 EUR u dinarskoj protivvrednosti |
| Trošak pribavljanja izvoda lista nepokretnosti | 10 EUR u dinarskoj protivvrednosti |
| Procena nekretnine svake treće godine | 100 EUR u dinarskoj protivvrednosti |
| Troškovi upisa hipoteke | 28.450 RSD |
| EKS na godišnjem nivou | 5.14 % |
| Cena kredita (kamata i troškovi) | 27.646 EUR |
| Ukupan iznos kredita (glavnica, kamata i troškovi) | 57.646 EUR |
| EKS obračunat na dan | 24.11.2025. |
Krediti indeksirani u evrima se ugovaraju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS. Kamata je varijabilna i sastoji se od referentne kamatne stope tromesečnog EURIBOR-a, kao varijabilnog dela, i marže Banke, kao fiksnog dela, u skladu sa Pregledom kamata i naknada za kredite za fizička lica. Varijabilna kamata se usklađuje sa vrednošću 3M EURIBOR-a na kvartalnom nivou. Tromesečna vrednost EURIBOR-a na dan obračuna prime ra 24.11.2025. je iznosila 2.0540 . Nominalna kamatna stopa iz reprezentativnog primera važi za Privilege klijente koji primaju zaradu/penziju na tekući račun u OTP banci.U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR. Ponuda je informativnog karaktera. Za personalizovanu ponudu na raspolaganju smo vam u ekspoziturama naše Banke.
Dodatne informacije za podnošenje zahteva za stambeni kredit sa kombinovanom kamatom
Podnosilac zahteva:
- Stalni radni odnos na neodređeno vreme minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca.
- Prenos ličnih primanja na tekući račun u OTP Banci
Sredstva obezbeđenja kredita:
- Vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti
- Menica i menično ovlašćenje
- Hipoteka prvog reda na nepokretnost
- Administrativna zabrana
U svakoj ekspozituri naše Banke možete zaključiti osiguranje i na taj način završiti sve brzo i na jednom mestu. Redovna uplata premije osiguranja obezbeđena je trajnim nalogom koji je besplatan i oslobođen provizije za plaćanje.
Do novog stana uz mogućnost izbora fiksne ili varijabilne kamatne stope
Izbor novog doma i kredita za stan je važna životna investicija za svaku porodicu, zato se biraju pažljivo za decenije koje dolaze. Kupovina stana je takođe i uvek dobra investicija.
Zahvaljujući našoj ponudi stambenih kredita, ostalo vam je još samo da odaberete gde ćete da živite kao i kamatnu stopu koja vam najviše odgovara.
OTP stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom je jedinstvena vrsta stambenog kredita na našem tržištu koja vam omogućava da prelazite sa varijabilne na fiksnu kamatnu stopu i obrnuto tokom celog roka otplate.
Na samom početku birate kamatu kojom želite da započnete otplatu kredita – sa fiksnom ili varijabilnom. Na svake 3 godine, banka vam nudi mogućnost da ostanete na odabranom tipu kamate ili bez nadoknade pređete na drugu.
Zašto je to dobro za vas?
Kada EURIBOR raste povećava se i rata vašeg kredita. U tom slučaju vi možete da pređete na fiksnu kamatu i da budete zaštićeni od oscilacija varijabilne kamatne stope. Kada procenite da je varijabilna kamata povoljnija nego fiksna, možete se vratiti na nju.
Kada možete da izaberete obe opcije i kombinujete kako vi to želite, odluka postaje lakša.
Često postavljana pitanja
Sva najčešće postavljana pitanja o stambeni kreditima možeš pogledati na linku.
Mapa ekspozitura
Pronađite ekspozituru