Najčešća pitanja i odgovori o stambenim kreditima

Koje uslove treba da ispunjavam da bih podigao stambeni kredit u OTP banci?

Da biste podigli stambeni kredit u OTP banci, potrebno je da ste u stalnom radnom odnosu kod istog poslodavca minimalo 6 ili 12 meseci (u zavisnosti od vrste zaposlenja). Zatim, neophodno je da otvorite tekući račun u našoj banci na koji ćete preneti najmanje jednu zaradu/penziju u iznosu koji minimalno odgovara mesečnoj obavezi po kreditu. Potom, potrebno je da na taj isti tekući račun ostvarujete ove prilive tokom perioda otplate kredita.

Da li je obavezno učešće i koliko je minimalno učešće uz stambeni kredit?

Stambeni kredit zahteva obavezno minimalno učešće od:

• 10% ukoliko je sredstvo obezbeđenja hipoteka na nekretnini koja nije predmet kupovine
• 20% ukoliko je sredstvo obezbeđenja hipoteka na nekretnini koja jeste predmet kupovine

Da li mogu da dam veće učešće od traženog?

Da, moguće je sklopiti ugovor na osnovu kog ćete dati učešće veće od minimalnog.

Da li mi se učešće vraća nakon što otplatim kredit u celosti?

Učešće nije depozit i ne može da se vrati posle otplate kredita u celosti zato što predstavlja deo novca kojim plaćate nekretninu kupljenu stambenim kreditom.

Koliko može da mi bude opterećena plata da bih podigao kredit za stan?

Kredit za stan, odnosno rata kredita, može da optereti platu sa maksimalno 60% Vaše plate.

Šta mi je sve potrebno od dokumentacije za stambeni kredit?

Zahtev za stambeni kredit se podnosi na osnovu kupoprodajnog ugovora koji se sklapa između prodavca i kupca nekretnine. Međutim, osim njega postoje i druge potvrde koje je potrebno pribaviti kako bi kredit za stan bio odobren. Kako je u pitanju važna životna investicija, dokumentacija je za ovu vrstu kredita drugačija i detaljnija nego kod ostalih kredita. Vaš bankarski savetnik dostaviće Vam celokupan spisak potrebne dokumentacije.

Kakve vrste stambenih kredita imate u ponudi?

U našoj ponudi imamo nekoliko različitih opcija stambenih kredita:

• Kredit sa fiksnom kamatnom stopom,
• Kombinovani stambeni kredit sa fiksnom kamatom u prvih 5 godina
• Kombinovani stambeni kredit sa promenom kamate na svake 3 godine,
• Dinarske stambene kredite koji nisu vezani za kurs evra.

Da li je stambeni kredit vezan za kurs evra?

Ukoliko se opredelite za dinarski stambeni kredit, onda Vam rata neće biti usklađivana sa kursom evra. Ostale vrste stambenog kredita se usklađuju sa kursom evra.

Da li mogu da udružim platu sa nekim za podizanje stambenog kredita?

Da, moguće je da udružite primanja sa solidarnim dužnikom koji takođe treba da bude kreditno sposoban kao i da ispunjava sve kriterijume za dobijanje kredita kao i glavni dužnik.

Da li je obavezno osiguranje uz stambeni kredit?

Uz stambeni kredit obavezna je polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke.

Osiguranje života korisnika kredita je opciono, na zahtev klijenta.

Stambeni kredit je životni projekat. U proseku traje od 15 do 20 godina. U slučaju nepredviđenih životnih okolnosti može da se dogodi da naslednici ne mogu da izmiruju rate po kreditu za stan koji je pod hipotekom. Kako bi porodica bila obezbeđena, bitno je da se osigurate. Osiguravajuća kuća će isplatiti osiguranu sumu zakonskim naslednicima ili licu koje navedete kao korisnika polise, koji ta sredstva mogu da iskoriste za pokriće duga po stambenom kreditu. Sve zavisi od vas.

Da li je obavezna hipoteka za stambeni kredit?

Kao sredstvo obezbeđenja stambenog kredita koristi se hipoteka koja može biti uspostavljena na nekretninu koja je predmet stambenog kredita ili može biti uspostavljena na drugu odgovarajuću nepokretnost.

Da li mogu da podignem kredit za stan ako već otplaćujem keš kredit?

Postoji mogućnost da uz keš kredit podignete i kredit za stan što zavisi od visine vaših primanja i kreditne zaduženosti.

Da li penzioner može da podigne stambeni kredit?

Redovan korisnik PIO usluga može biti korisnik stambenog kredita. Uslov za stambeni kredit koji je potrebno da ispunjava je da u trenutku otplate poslednje rate kredita korisnik kredita za stan nema više od 70 godina.

Koja je starosna granica za otplatu stambenog kredita?

U trenutku podnošenja zahteva za kredit klijent ne može da ima manje od 21 godine. Takođe, u trenutku otplate poslednje rate kredita klijent ne može biti stariji od 70 godina.

Koliki su ukupni troškovi za stambeni kredit?

Podnošenje zahteva za kredit podrazumeva dostavljanje više različitih potvrda koje se naplaćuju, kao recimo založna izjava, polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke ili izveštaj iz kreditnog biroa. O celokupnoj dokumentaciji i trošku njenog nabavljanja možete se posavetovati sa kreditnim savetnikom.

Koliko dugo se čeka na odobrenje stambenog kredita?

Vreme odobrenja zavisi od celokupne dostavljene dokumentacije. Od trenutka kada podnesete zahtev za stambeni kredit bićete u kontaktu sa Vašim kreditnim savetnikom koji će Vas pravovremeno izveštavati o postupku obrade zahteva i ishodu Vašeg zahteva.

Da li mogu da uzmem kredit za stan kod vas ako primam platu u drugoj banci?

Jedan od uslova za podnošenje zahteva za stambeni kredit je da otvorite tekući račun u našoj banci, i na njega prenesete najmanje jednu zaradu ili penziju u iznosu koji minimalno odgovara mesečnoj obavezi po kreditu i ostvarujete ove prilive na taj tekući račun tokom perioda otplate kredita.

Šta je to hipoteka?

Hipoteka je sredstvo obezbeđenja kredita. U slučaju da klijent nije u mogućnosti da plaća svoje kreditne obaveze, banka kao hipotekarni poverilac ima mogućnost da aktivira hipoteku i naplati svoja potraživanja kroz prodaju nepokretnosti. Hipoteka može biti uspostavljena nad nekretninom koja je predmet kupoprodajnog ugovora ili nad drugom odgovarajućom nepokretnosti.

Da li sa stambenim kreditom mogu da kupim poslovni prostor?

Stambeni kredit nije namenjen za kupovinu poslovnog prostora.

Da li poslovni prostor može da bude predmet hipoteke za stambeni kredit?

Poslovni prostor se ne prihvata kao predmet hipoteke za stambeni kredit.

Da li je moguća prevremena otplata stambenog kredita?

U svakom trenutku možete izvršiti prevremenu otplatu kredita u delimičnom ili potpunom iznosu.